昆明市最新住房商贷政策（昆明市最新住房商贷政策解读）

本文目录一览：

• 1、近期房贷利率调整最新消息2023-2023房贷利率各大银行一览表
• 2、2024年昆明买房,昆明最新公积金贷款政策、商转公流程
• 3、外地人在昆明购房新政内容是什么
• 4、...省昆明市,婚前买房的时候申请的建设银行商业贷款,如何转成夫妻两人的...

近期房贷利率调整最新消息2023-2023房贷利率各大银行一览表

年建设银行房贷利率最新情况如下：LPR基准下的房贷利率 自2019年10月8日起，建设银行新发放个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。一年期LPR利率为65%，因此建行一年期房贷利率最低为65%。

月首套商贷利率为9%，2023年1月份房贷利率首套房为1％，二套房房贷利率为9％！目前武汉房贷利率为在LPR基础上下调20个基点，即首套房1%。

年各银行房贷利率一览表，具体利率如下：中国工商银行：2023年中国工商银行的房贷利率为基准利率的7折，即基准利率的0.7倍。中国农业银行：2023年中国农业银行的房贷利率为基准利率的5折，即基准利率的0.75倍。

中国建设银行：商贷：一年以内利率为35%，一年至五年利率为75%，五年以上利率为9%。公积金贷款：五年以下利率为6%，五年以上利率为1%。中国工商银行：商贷：个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

农业银行2023年房贷利率如下：首套住房商业性个人住房贷款利率：不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。以五年期以上LPR利率3%为例，首套房房贷利率不低于1%。二套住房商业性个人住房贷款利率：不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

年首套房贷款利率情况如下：公积金贷款利率 5年以下：利率为6%。 5年以上：利率为1%。商业房贷利率 贷款一年以下：利率为35%。 一年至五年：利率为75%。 五年以上：利率为90%。请注意，实际房贷利率可能会因银行、地区、客户信用状况及贷款政策等因素有所不同。

2024年昆明买房,昆明最新公积金贷款政策、商转公流程

1、年昆明公积金贷款政策及商转公流程如下：昆明2024公积金贷款政策 贷款条件：在云南省内连续缴存公积金满6个月，个人征信良好，无连续逾期6次以上的记录，月供需在公积金缴存基数内，负债需能覆盖。首付比例：首套房最低首付比例为20%，二套房首付比例提升至30%。

2、昆明公积金“商转公”流程概括如下：首先，电话咨询是否符合办理条件，条件包括公积金缴存满6个月，缴存基数足够；征信逾期不能“连3累6”，以家庭为单位；房屋有证且已完成抵押登记。其次，准备相关资料。之后提交资料，待审批。审批通过后签署合同。最后，领取合同，流程结束。

3、昆明商业贷款转公积金贷款条件申请人在当地正常交纳住房公积金。贷款转公积金贷款的业务，只接受原住房贷款的借款人或者是配偶的申请。申请人需要向当地的银行确定其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请，一旦银行同意之后，那么就可以办理接下来的相关业务。

4、借款申请人不在昆明市行政区域内缴存住房公积金的，应符合昆明市住房公积金异地贷款的相关申请条件；符合法律、法规及市住房公积金中心规定的其他条件；借款申请人所购住房未设立居住权；借款申请人申请办理商转公贷款的，借款合同须办理赋予强制执行效力的债权文书公证。

5、从2021年1月20日起，昆明市开始试点个人商业性住房贷款转住房公积金组合贷款业务。该政策适用于在昆明市行政区域内购买自住住房，并已向商业银行办理商业贷款且所购住房已办好抵押登记的购房者。商转组合贷款条件放宽：之前昆明商转公需要结清公积金贷款多余的那部分商业贷款，而现在已不需要。

外地人在昆明购房新政内容是什么

外省户籍购房者在昆明的购房政策较为严格。每个自然人在限购区域内只能购买一套新建住宅。例如，一个家庭中男方已购房，女方仍可单独购买一套新房。不过，购买二手住宅则不受此限制。对于未满十八周岁的未成年客户，其购房资格与户籍情况密切相关。

外地人在昆明购房的法律规定：根据相关政策，外地人在昆明购买住房有一定的限制。

外地人在昆明购房新政外地人全款在昆明市买房条件如果外地户口要在昆明买房需要提供至少一年以上的个税和社保缴纳证明，并且要有稳定的收入，可让单位提供这些证明材料，如果是个体户，可到劳动行政部门以个人的名义直接缴纳社保，然后出具证明，除此之外，还需确保在昆明没有其他房产。

昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内只能新购买一套商品住房。落户要求：购房后如需落户，要求每24平米可以落一人。外地人购房政策：外地人购房首付比例通常比本地人高10%，贷款利率也比正常利率高1个百分点，且享受不到优惠。

购房资格：外地人必须具备在昆明合法居留的身份证明。需要提供有效的身份证件或护照，以及在昆明的居住证明如居住证等文件。购房的具体条件解释如下：购房身份证明要求：由于购房涉及大额交易及产权登记，因此要求购房者提供合法且有效的身份证明材料。

法律分析：如果外地户口要在昆明买房需要提供至少一年以上的个税和社保缴纳证明，并且要有稳定的收入，可让单位提供这些证明材料，如果是个体户，可到劳动行政部门以个人的名义直接缴纳社保，然后出具证明，除此之外，还需确保在昆明没有其他房产。

...省昆明市,婚前买房的时候申请的建设银行商业贷款,如何转成夫妻两人的...

1、婚后贷款不管怎么还，这部分的钱都是属于夫妻共同财产。

2、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也非常严格（不管是国管还是市管也都是认房又认贷），只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

3、因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。